Quelle: Spirit of Styria, Bericht Ausgabe Nr. 09. von November 2022 – www.spiritofstyria.at
Gebündelte Kompetenz: Die Grazer Rechtsanwältin Irmi Neumann und der Immobilienexperte Julian Englich bieten professionelle Begleitung und Unterstützung für Scheidungswillige bei allen Fragen rund um Familienrecht und Immobilien. Rechtlich abgesichert und beim Wohnen auf der sicheren Seite – eine (psycho-)logische Kooperation mit Mehrwert für Betroffene.
Plötzlich kommt viel zusammen und die Dinge brechen förmlich über einen herein. Wenn eine Scheidung ins Haus steht, steht meist auch das Haus selbst in Frage. Wer bleibt? Wer geht? Ist die Immobilie überhaupt zu retten? In der (noch) gemeinsamen Bleibe kulminieren die Fliehkräfte der Scheidungswilligen. „Eine Scheidung ist eine Ausnahmesituation – in emotionaler, rechtlicher und finanzieller Hinsicht“, weiß Irmi Neumann, Rechtsanwältin und Expertin für Familienrecht, aus jahrelanger Erfahrung. „Gerade für die aktuelle und künftige Wohnsituation braucht es rasche Antworten, die einen kühlen Kopf erfordern. Unbedachte Entscheidungen können schwerwiegende Folgen haben.“
Scheidung und Immobilien – zwei Materien, die unscheidbar miteinander verknüpft sind:
Wie hoch ist der Marktwert der gemeinsam genutzten Wohnimmobilie? Wie finden Betroffene kurzfristig eine Übergangswohnung? Rentiert sich eine Aufwertung bzw. Instandsetzung und wie organisiert man die nötigen Bauspezialisten und Handwerker? Dazu kommen steuer- und versicherungsrechtliche Fragen sowie die Gestaltung von Kaufverträgen im Falle des Erwerbs neuer Immobilien. Fragen, die im Scheidungsfall koordiniert und abgestimmt behandelt werden sollten. Gefragt ist daher gebündelte Kompetenz aus Recht und Immobilien. Trennung mit Haus-Verstand gewissermaßen.
Grund genug für die Grazer Rechtsanwältin und den Immobilienexperte Julian Englich, einen Schulterschluss zu wagen. „Wir haben entschieden, verstärkt miteinander zu kooperieren, und bieten professionelle Begleitung und Unterstützung für Scheidungswillige – für alle Fragen rund um Familienrecht und Immobilienangelegenheiten“, erklärt Englich. „Rechtlich abgesichert und beim Wohnen auf der sicheren Seite – wir beraten kompetent und mit hohem Einfühlungsvermögen.“
Marktwerteinschätzung am Beginn
„Unsere Zusammenarbeit hat sich bereits bewährt“, erzählt Neumann. „In vielen Fällen braucht es eine rasche und vertrauenswürdige Auskunft über den Wert eines Immobilienobjekts. Ein Fall für Julian, der diese Marktwerteinschätzungen vornimmt.“ „Neben der fachlichen Kompetenz erfordert diese Tätigkeit ein sensibles Vorgehen, da zum Zeitpunkt der Begehung oftmals beide Ehepartner vor Ort sind, die naturgemäß nicht immer dieselben Interessen haben“, plaudert Julian Englich aus der Schule. Neumann: „Die gemeinsame Immobilie ist zumeist der größte gemeinsame Vermögensbestandteil. Das Feststellen dieses Werts ist entscheidend für das weitere Vorgehen im Scheidungsverfahren – erst dann ist klar, ob eine Ablöse durch einen Partner finanziell überhaupt möglich ist. Zudem hat deren Höhe faktisch – wenn auch nicht rechtlich – Einfluss auf weitere Ansprüche wie etwa Unterhaltsleistungen.“ Jede Scheidungsfolgenvereinbarung – quasi der vom Gericht zu bestätigende „Scheidungsvertrag“ – steht und fällt also mit dem Wert des Immobilienbesitz. „Das Beispiel zeigt, wie Familienrecht und Immobilien miteinander verzahnt sind“, unterstreicht Julian Englich den Nutzen der Kooperation.
„Egal, ob streitig oder einvernehmlich, Menschen in einer Scheidungssituation haben den Kopf mit tausend Dingen voll. Gemeinsam können wir ihnen zumindest in dieser Materie Stress abnehmen“, bestätigt der Immobilienexperte. „Falls die Immobilie verkauft werden muss, biete ich natürlich auch gerne meine Dienste an und versuche, das Objekt mit größtmöglichem Ertrag auf dem Markt zu veräußern. Gerade in Zeiten steigender Kreditkosten könnten diese Fälle künftig zunehmen.“ Das breitgefasste Netzwerk des Immobilienprofis hilft dabei auch im Falle notwendiger Renovierungen bzw. Sanierungen. „Ich arbeite regelmäßig mit Handwerkern und Professionisten zusammen, die gegebenenfalls rasch aktiviert werden können.“ Ein Netzwerk, das auch Spezialisten für die Übersiedelung, die Immobilienfinanzierung oder Experten im Bereich Steuern und Versicherungen umfasst.
Unbedarftes Unterschreiben von Verträgen
Einen weiteren Nutzen der Zusammenarbeit beschreibt Irmi Neumann: „Wir erleben oft, dass Betroffenen zusätzlich belastet sind, wenn keiner der Ehepartner freiwillig aus der gemeinsamen Wohnung auszieht und sich etwas Neues sucht – auch wenn der Karren schon komplett verfahren ist und man sich nichts mehr zu sagen hat. Viele glauben, dass sie dadurch rechtlich schlechtere Karten hätten – eine nervenzehrende, nur bedingt richtige Ansicht. Auch hier kann ein Immobilienprofi mit dem passenden Angebot im richtigen Moment Bewegung in eine verkrampfte Situation bringen. Wie so oft geht es auch hier um Psychologie und einen sensiblen Umgang mit den Betroffenen“, so Neumann, die zudem auf einen anderen, unerfreulichen Trend hinweist: „Immer wieder unterschreiben Klienten völlig unbedarft Immobilienverträge, die Objekte mit einem Belastungs- und Veräußerungsverbot versehen – meist rund um Darlehen oder Schenkungen von Schwiegereltern. Hier kann ich nur warnen: Die Rechtsfolgen sind vielen nicht bewusst. Denn dadurch wird eine Wohnung praktisch unverkäuflich am freien Markt“, so Neumann, die mit einem weiteren Mythos aufräumt: „Vielen Menschen glauben immer noch, sie müssten für Immobilienverträge stets zu einem Notar. Dem ist nicht so. Unsere Kanzlei ist spezialisiert auf Immobilien-übertragungen im Zuge einer Scheidung. Eine notarielle Beglaubigung ist bei Scheidungen, die ohnedies vor Gericht unterschrieben werden, nicht nötig. Verträge werden auch genauso von Anwälten erstellt. Sollte eine Beglaubigung erforderlich sein, übernimmt dies kurzerhand jener Notar, mit dem ich kooperiere.“
Auch Julian Englich möchte zur Aufklärung beim Umgang mit Immobilientransaktionen beitragen: „Natürlich spricht nichts dagegen, eine Immobilie auch privat zu verkaufen. Dabei können allerdings auch folgenschwere rechtliche Fehler entstehen, die wir als Immobilienmakler ausschließen können – etwa das Übersehen von Grundbuchseintragungen, die für den Verkauf entscheidende Rahmenbedingungen vorgeben und auf die wir die Käufer rechtzeitig aufmerksam machen. Auch darüber hinaus hat der Makler eine wichtige Mittlerrolle zwischen Abgeber und Interessent einer Immobilie. Als neutrale Person in der Mitte übernehmen wir gerne die Preisverhandlungen, die einfach nicht jedem liegen, und bieten damit eine wichtige psychologische Unterstützung“, so Julian Englich, der viele Jahre als Geschäftsführer eines steirischen Industriezulieferbetriebs tätig war und sich nun leidenschaftlich dem Immobiliengeschäft verschrieben hat. „Im Grunde war es eine Entscheidung für die Arbeit mit Menschen – denn Vertrauen und Sympathie spielen eine sehr große Rolle in dieser Branche“, schmunzelt der Grazer, der sich nach einer fachlich und rechtlich intensiven Ausbildung beim ÖVI – Österreichischen Verband der Immobilientreuhänder – mit seiner Firma „ValorDomo“ selbstständig machte. Sein großes Netzwerk aus früheren Tätigkeiten in Industrie sowie im Kulturmanagement kommen ihm dabei zugute.
Durchaus unkonventionelle Wege beschreitet auch Rechtsanwältin Irmi Neumann, die seit vielen Jahren einen Schwerpunkt auf Mediation, Training/Coaching bzw. Konfliktmanagement setzt. Vor allem die Mediation, die sie gemeinsam mit ihrem Ehemann Georg Esterbauer anbietet, wird immer stärker nachgefragt. „Für gewisse Paare hat diese Variante klare Vorzüge. Die Mediation bietet in gewisser Weise einen geschützten Rahmen, in dem auch unangenehme Dinge angesprochen werden können, die die einzelnen Ehepartner sonst nicht ansprechen würden. Ich sehe eine steigende Nachfrage in diesem Bereich.“
Julian Englich
Immobilienexperte, Gründer und Geschäftsführer von ValorDomo
Vormalig langjähriger Geschäftsführer eines international agierenden Industriezulieferunternehmens und davor Prokurist der Oper Graz. Als selbstständiger Immobilienmakler unterstützt er bei Immobilienvermittlung und -suche. Verfügt insbesondere in den Regionen Graz/Steiermark und Klagenfurt/Wörthersee über vielfältige Kontakte und ein großes Netzwerk.
